房屋承租人提前终止租赁合同，需要承担违约责任。但出现以下几种情形，承租人不需要承担违约责任：

1、因自然灾害等不可归责于承租人的事由，导致房屋毁损、灭失的；

2、租赁房屋危及承租人的安全或健康的；

3、出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。

一、招租房招动员不能定性下来怎么办？

首先，租赁合同无效。租用了这样的房子，就有可能因违反了法律法规的强制性规定而导致租赁合同无效，承租人也因此无法追究出租人的违约责任。其次，可以要求出租人赔偿损失。承租人可以要求出租人退还房租，如果出租人有过错的话，还可要求出租人赔偿损失。如果承租人是因为受到出租人的欺诈而租用了法律禁止出租的房屋，承租人还可以撤销合同，要求对方赔偿损失。如果房屋不符合安全标准，危及承租人安全健康，承租人即使在租赁的时候知道这种情况，也可以随时解除合同。

二、房屋转租纠纷有哪些

房屋转租纠纷，有以下情形，1、若房屋租赁合同明确约定承租人在没有经过出租人同意的情况下，进行转租，构成违约，承租人需要承担违约责任。2、房屋租赁合同约定承租人可以转租，但转租给第三人需要在房屋的用途范围内，若承租人租给第三人，第三人用于赌博，吸毒等用途的，则构成违约。

三、租客不法家伙要租房主赶人可以送房吗

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，但是不能赶第二房客，因为合同相对性原理，房主只能向承租人主张违约责任。承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。承租人未经出租人的同意而转租房屋，是一种侵权行为，出租人可以要求解除租赁合同收回房屋。