商品房退房条件有：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

商品房退房条件哪些

商品房退房条件一：延期交付房屋；

商品房退房条件二：开发商开发手续不全，导致合同无效；

商品房退房条件三：开发商未经购房人同意擅自变更设计；

商品房退房条件四：不能办理产权证；

商品房退房条件五：房屋面积误差超过3％；

商品房退房条件六：房屋质量导致严重影响使用；

商品房退房条件七：房子存在抵押、联建或其它经济纠纷；

商品房退房条件八：存在一房二卖的情形。

《商品房销售管理办法》第七条、第二十条、第二十四条、第三十五条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第十五条