一、商品房购房退房的条件有哪些

商品房购房退房的条件有：

1.开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。

2.开发商没有按期交付房屋。

3.开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。

4.无法办理贷款。

5.在合同约定的期限内，拿不到产权证。

6.房屋面积误差超过3%。

7.房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

8.房屋质量不合格导致严重影响使用。

9.开发商将房子抵押。

10.购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。

二、商品房退房的流程是怎样的

商品房退房的流程是：

1.买房人发出退房通知；

2.买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息；

3.开发商退还房款。

三、商品房退房能要回购房定金吗

如果开发商没有违约的情形，买受人退房一般无法主张开发商返还购房定金了。

《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。