一、土地使用权

土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

二、土地使用权年限

土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年；

2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

三、土地使用权年龄限制

1、领取使用证的年龄应当在18周岁以上；领取集体土地使用证的年龄应当达到结婚年龄。但是，特殊情况下，18周岁以下的，在其监护人等的帮助下，也可以办理土地证。

2、按照我国土地承包法相关规定，承包人在承包集体土地期间，享有承包土地的使用权，即使承包土地的使用人去世，其土地承包使用权还可由其子女继承。除非承包人自已认为自已已缺乏劳动能力，自愿交回承包的集体土地。