小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则，物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

一、房屋质量存在缺陷能否拒交物业管理费

一旦业主在办理完接收手续(即入住手续)之后才发现物业存在质量问题，则应分两种情况区别对待：

若质量问题未严重到足以解除购房合同，则应继续交纳物业管理费。房屋质量问题是基于业主与开发商签订的购房合同，当质量问题较小，不足于解除购房合同时，如装修工艺稍次，局部出现渗漏等，业主应与开发商协商解决物业质量问题或索取经挤补偿。物业管理费是业主有偿享受物业管理服务所发生的费用，业主只要宴际接收了物业就享受了服务，因而必须向物业管理公司支付管理费。房屋质量问题与物业管理问题分属于两个不同的范畴，二者不能混为一谈。

若质量问题严重到可以解除合同的程度，在合同解除之前，业主仍应交纳物业管理费，直至合同解除为止。

在实际生活中，新开发的物业往往由其开发商组建的物业公司进行管理，“开发、管理一家人”的现状使业主容易将房屋质量问题与物业管理费“挂钩”。要彻底改变这种现象，有赖于建设主管部门加强对房屋质量的管理与监督，公正、高效地解决物业质量问题。

交付了房屋之后，并不代表就要马上入住，但实际不管业主是否已经入住，其实物业管理公司提供的服务都是存在的。有些业主就以自己没有享受到物业服务为由而拒绝支付物业费，但其实这样是于法无据的。我国有关司法解释中就明确指出，如果物业公司已经按照约定和国家规定提供了自己的服务，而此时业主是不可以以自己没有实际享受到相关服务为理由，拒绝支付物业费。