1、住建部《关于已购经济适用住宅上市出售有关疑问的文件》,清晰了今后签定购房合同的经适房,能够在补交土地款后,不改变房主姓名就转为商品房。
2、经济适用房转商品房的《文件》规则,经济适用住宅购房人在获得彻底产权,只能用于自住,不得出售、租借、搁置、出借,也不得私行改变住宅用处。除非将经适房转变为商品房,条件是先住满5年,再进行更名买卖,补交契税和土地出让款。
一、杭州经济适用房转商品房流程
1、经济适用房有必要把典当借款还完,也即是当事人假如是其时借款买的房,就去银行提早还下款。
2、断定房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
3、有必要要过下户,条件是过到非自个姓名下,(同一户口不允许过户)也即是不能过给结了婚的爱人,孩子等,假如已单立户的能够过给爸爸妈妈,或许过给岳父,岳母,或许亲戚,都是能够的。
4、有必要交一个归纳地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。
5、除了归纳地价款还一个即是契税,营业税,自个所得税。通常经济适用房都是90平以下,归于小面积住宅,所以只要一个契税,即是合同价的1%就能够了,假如大于90平按本地的契税规则收取。
6、以上都具有了,能够着手预备处理了,签定一份买卖合同,然后去把网签做了。
7、带上两边的身份证,假如是外地户口的需求带暂住证;以及房产证,房产证复印件,两边身份证原件复印件,购房初始发票原件复印件(指的是一次按2600买卖的发票),买卖合同4份,银联卡一张。
8、到建委,一人先到咨询台收取表格,另一人排契税部队,收取后直接排过户部队,先排再填表,因为人很多,契税交完后,交印花税,再交土地出让金。
9、两边到过户货台处理过户在处理好一切的手续今后,因为居民自个采购的经济适用房转为商品房后产权,具有上市条件,但报价不相同经济适用房出售实施政府指导价,不得私行涨价出售,商品房出售报价彻底由销售决定。
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