不满两年的房子办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样,只是缴纳的税费不同。
(1)签订合同
房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方本人签字(如果是已婚的话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
(2)提交申请
申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
(3)缴纳税费
房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。
(4)房产过户
税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。
期房房产证没下来该怎么过户
未下来的房产证不能办理过户。因为办理过户需要带房产证,没有房产证就谈不上过户。而且根据法律规定,未依法取得房产证的房屋不能转让。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产不得转让:
(一)土地使用权不符合本法第三十九条规定的条件;
(二)司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利;
(三)依法收回土地使用权;
(四)未经其他共有人书面同意的共有房地产;
(五)所有权有争议;
(六)未依法登记领取所有权证书的;
(七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。
《民法典》第二百一十条规定:不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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