目前,开发商在与购房人签订正式商品房销售合同前,一般通过认购、下单、预订等方式收取购房人的定金。如果购房者不来与开发商签订合同或双方未能就合同条款达成一致,大部分开发商的定金将不予退还。但是,如果符合某些条件,押金可以退还。合同必须在认购书约定的期限内签订,买受人可以通过双方协商合同条件时修改的记录,或者双方谈话的录音来证明;有的买受人自己不想要房子,但也可以通过增加补充协议来达到退押金的目的。
中介收了定金后不退怎么办
中介收了定金不一定需要退还。定金适用定金罚则,对方存在违约的,给付定金方可以要求对方双倍返还定金。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使合同目的不能实现的,给付方无权请求中介返还定金。中介收受定金不履行债务或者履行债务不符合约定,致使合同目的不能实现的,中介应当双倍返还定金。
对方不退定金的,当事人可以通过以下方式要求返还:
1、双方通过协商返还定金。合同遵循意思自治,若当事人能够协商一致的,可以直接返还定金。
2、当事人不能就定金问题协商一致的,给付方可以起诉违约方支付双倍定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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