房改房经济适用房与商品房的不同主要体现在获得土地的方式不同、权利结构不同、租售政策不同、购买条件和对象不同、价格政策不同这五个方面。房改房交易的注意事项包括要确认登记的面积及房屋的使用期限、要了解清楚房屋背景与周边环境等事项。

一、房改房中经济适用房商品房的不同

房改房中经济适用房与商品房有如下几个方面的不同：

1．获得土地的方式不同

经济适用房建设用地实行行政划拨；商品房采用出让方式。

2．权利结构不同

与商品房相比经济适用房的产权在收益权上有所不同。

3．租售政策不同

经济适用房只售不租，商品房不受限制。

4．购买条件和对象不同

经济适用房购买对象是特定的；商品房购买对象和条件不受限制。

5．价格政策不同

经济适用房出售实行政府指导价；商品房出售价格完全由市场决定。

二、房改房交易的注意事项

房改房交易需要注意如下事项：

1．了解产权可靠性

确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性。

2．确认登记的面积、使用期限

其面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积。

3．清楚房屋背景与周边环境

买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。

4．慎重办理交易过户手续

办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。大家可以考虑将房款放在双方都信得过的单位代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。

三、房改房交易的特征

房改房交易有以下几个特征：

1．房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，也就是国家对职工的一种工资性实物补偿。

2．房改房的销售对象是有限制的。

3．在房改售房中，对购房的面积是有所控制的。

4．购买房改出售的公有住房，是有一定的优惠政策的。

5．房改房在进入市场买卖时，是有限制的。