一、房改房与商品房的交易方式有何不同

房改房与商品房的交易方式有以下不同：

1．控制售房价格不同：房改房的售房价格是由政府控制，不由市场机制决定。

2．销售对象的限制：房改房售房时的销售对象有所限制。

3．控制售房面积：在房改房的售房时，对购房的面积有所控制，一般按照规定，人均可购房的建筑面积是有指标的，以防一些人超标低价购买公有住房，高价出售获利，造成不必要的国有资产损失。

4．优惠政策不同：购买房改房是有一定的优惠政策的，职工购买，价格会在标准价或成本价的基础上，加上工龄、职务或职称方面的证书，有所优惠，而商品房是没有优惠政策的。

二、房改房如何办理土地使用证

土地使用权证可以按照以下流程办理：

1．到房屋所在地的级以上人民政府土地行政主管部门提交书面申请书；

2．提交其它材料，包括房产证、土地使用权证等；

3．材料审核完毕后，可以办理完毕。

《土地管理法实施条例》第六条第一款规定，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。

三、房改房转让是否必须交纳土地出让金

房改房属于经济适用房，转让要交土地出让金。房改房的土地是通过划拨方式取得的，取得完整产权才能交易，而要想取得完整的产权，是需要补交土地出让金的。我国法律规定，经济适用房的卖家可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条