法院认可了的租赁合同，不解除，新的买受人还要继续履行的。请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

XX酒店起诉A,A委托XX酒店代理出租2227室的房屋，在合同履行过程中该房产已被上海市XX区人民法院、XXX区人民法院查封。XX酒店受托出租的房产因A所涉法律纠纷已无法出租，，故XX酒店于XXXX年X月X日向A发出《解除合同通知书》。

原审法院经审理查明，房屋的权利人为A，房屋性质为旅(宾)馆。合同3-1约定XX酒店应保证A的投资收益，即使XX酒店未将该房屋出租，XX酒店仍需按本合同5-1之规定向A支付相应款项。合同8-2约定有下列情况之一的，一方可以书面通知另一方解除合同，违反合同的一方，应向另一方支付相当于12个月标准租金的赔偿责任：……(3)、A出租的房屋涉及法律纠纷被依法处分，而该房屋接收人(含受让人)不愿意承受本合同的。

(4)、XX酒店无故逾期不支付租金超过三个月的。原审法院另查明，

1、XXXX年X月X日，该房屋被上海市XX区人民法院查封。XXXX年X月X日，该房屋被上海市XXX区人民法院查封。目前，上述两个司法查封所对应的案件均已进入执行程序。

2、XXXX年X月，XX酒店收到上海市XX区人民法院送达的(2013X执恢复字第185号执行(2013)X执预字第3964号执行通知书，告知A(2013)X民二(商)初字第XXXX号判决书已经发生法律效力，因A逾期不履行法定义务，该案件已进入执行程序。目前，涉讼房屋尚未被拍卖、变卖。

本院认为，依法成立的合同对合同当事人具有法律约束力，………………虽然系争房屋被查封，但并无充分证据证明房屋无法使用，故上诉人诉称合同目的无法实现，依据并不充分。现系争房屋尚处在约定的租赁期限内，上诉人诉请解除合同，但根据本案查明的事实，目前尚不具备行使法定或者约定解除权的条件，原审法院对上诉人解除合同的诉请不予支持并无不当，本院依法予以维持。