根据我国《土地管理法》的规定，国有土地上的房屋与土地使用权不能分离，所以现在住宅楼转让时，是与土地使用权一并转让的。《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和方式缴纳国有土地使用费和其他费用后，方可使用。本法施行以来，新增建设用地土地使用费的30%上缴中央财政，70%上缴有关地方人民政府，全部用于耕地开发。国有土地使用权的出让程序是什么；

（3）国土资源部门依法审批，包括是否符合出让条件、是否与出让条件有实质性冲突、是否改变土地用途等，交易价格是否合理，必要时对国有土地使用权进行评估；

（4）缴纳土地增值税、契税、营业税等相关税费；

（5）登记发证。（1）签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，应当约定建筑物转让的内容；（2）向县级以上国土资源部门提出转让申请；（3）国土资源部门依法审批，审查内容为符合出让条件和城市规划要求的；

（四）受让人未经批准，办理国有土地使用权出让手续，缴纳土地出让金，或者将出让金中的土地收益上缴国家；（五）缴纳土地增值税、契税、营业税及其他相关税费；（六）登记发证。