一、商品房买卖合同预售程序是怎样

1、订立预售合同。

2、登记备案。预售合同签订后，合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

3、收取预付款。

4、办理商品房的权属登记手续。

二、商品房买卖合同预售是购房合同吗？

不是。商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。

商品房预售是商品房销售的方式之一，与商品房现售相比，有以下区别：

1、房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工；

2、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定；

3、预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款；

4、在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。

三、商品房买卖预售合同的效力是怎样

1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。