关于预售合同之后是否仍需签订正式合同之问题，有以下详述供您参考：

1．商品房预售过程中所采用的方式是签订预售合同，待房屋工程建设完工并交付使用后，若购买方已支付完毕全部购房款项，则可直接进行产权过户手续的办理；

2．而对于商品房现房（即已经通过竣工验收且获得房地产权证的商品房）销售而言，则应适用商品房出售合同。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。