先买房后卖房
由于老房子还没有卖出,手头缺少周转的资金,买新房首付款的来源是最棘手的难题,所以通过各种渠道筹措资金是解决问题的要害所在。在现实的交易过程中,我们发现购房者“融资”的手段也是五花八门,比如在相关金融担保机构的帮助下进行融资,依靠父母、亲戚朋友的资助等等。
其中值得留意的是,巧妙地利用自己原来老房子进行抵押,获得短期贷款解决资金周转需求,也是一个不错的方法。
先卖房后买房
老房子卖了手头有了资金周转,买新房首付款的来源也就迎刃而解了。但与此同时另一问题的出现却让购房者颇为尴尬,由于离新房交房还有一段时间,如何解决卖房后的居住问题,渡过卖与买之间的“时间差”就成了一个现实难题。
从实际的操作来看,租房居住是最为直接的方法,但搬家的耗时费力也让人望而却步。所以目前市场上也出现了一些变通的方法,比如适当延长卖房的交易周期,以及利用向买家“返租”来解决居住难题。
建议一
收到首期房款再签购房协议
短时间内的置换型购房者,还要事先有所考量,万一在卖房或买房过程中某个环节遇到问题,相应的合同、资金、贷款等方面的因素都可能会因此遭遇问题,容易产生不必要的损失。比如因为如果先下定金买了房子,而原来的房子一时间卖不出去或者价格不合适而不愿卖,就会出现因资金不足或其他无法履行购房协议的问题,造成经济纠纷。建议消费者在卖房收到首期款后再签订新的购房协议。
建议二
户口问题弄明白
另外我们在调查中发现,户口也是大家在换房过程中应该留意的一个方面,在以前的二手房交易案例中,也曾发生过买房之后户口无法报入的极端情况。另外如果是考虑子女就学,就要多多留意相关学校对入户时间上的规定。
总体而言,资金、“时间差”、户口是换房过程中首先必须考虑的三个大问题。
除此之外,大家还要把握住这样三点:一是交易的安全性;二是量力而行的出发点;三是用足当前的优惠政策。其中特别要把握对购房优惠政策的运用,比如充分利用公积金贷款,多关注普通住房等。
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