相关法律规定，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。也就是说，如果开发商尚未将房屋交付购房人使用的，房屋在地震中受损或者灭失，由开发商承担后果，开发商应当将购房人支付的购房款或者定金等退还给购房人。如果开发商已经将房屋交付给购房人使用的，则应当由购房人自己承担后果，即尚未付清的房款，购房人仍有责任支付给开发商。总之，还是需要看产权归属人。

地震拉紧楼市神经心理阴影降低广州人购房热情

四川512大地震，造成了巨大的损失，也造成多处房屋坍塌，既牵动了全国人民的心，也拉紧了楼市的神经。四川地区的楼市，可用一塌糊涂来形容。那么，究竟地震对楼市有多大影响购房的人群会因为地震而加剧观望的心态吗身处其外的广州楼市，又将如何反应

地震财产损失造成阴影

几乎所有报告都指出，地震财产损失所造成的心理阴影，将显著降低购房热情。

在这次四川大地震中，震中房屋倒塌严重。但地震对成都这样的大都市，影响也不小。

不少机构也纷纷发表报告，就四川地震对房产的影响进行评估。高通智库在报告中表示，成都、重庆等地房地产市场恢复灾前水平需较长周期。正合地产结合美国和日本地震后的经验认为，恢复周期可能超过6个月的时间。

不过证券界人士对此看法相对乐观。包括摩根士丹利、国泰君安等多个证券机构报告认为，由于四川经济总量在中国整个GDP中所占比重有限，其经济结构也不是以制造业和对外贸易为主，预计此次天灾不会让中国经济受到拖累。宏观经济环境无恙，与之密切相关的房地产市场自然也无须反应过于激烈。但几乎所有报告都指出，地震财产损失所造成的心理阴影，将显著降低购房者的购房热情。

房子倒塌房贷无法免除

贷款合约并没有关于地震的免责条款，依据惯例，贷款人需依法偿还余额。

社会各界激辩更厉害的一个话题是房屋倒塌了，房贷要不要还在地震后，不少银行界和法律界人士纷纷表示，虽然地震导致房屋毁坏，但贷款合约并没有关于地震的免责条款，因此还贷责任依然不能免除。专家指出，依据国际惯例，贷款人需依法偿还余额，如不支付余额，将被记入不良信用记录。央行副行长苏宁也坦承：如果严格依法办事，房贷是要还的。

另一方面，记者了解到，目前保险公司并没有开展住宅的地震险业务。中国人保财险的热线人员对记者表示，由于地震险风险巨大，保险公司不太可能考虑开设。

然而，不少人认为，屋倒人亡还需要还款是非常残忍的事，感情上难以接受。央行副行长苏宁也表示，现在的情况很特殊，给金融部门出了难题，央行正与相关部门积极研究灾区按揭还款等问题，将积极研究办法，采取措施，要保护商业银行的利益，更要保护广大人民的利益。

地震主要影响购房心态

地震的影响主要在于购房者心态方面，但相信不会成为影响广州楼市的决定性因素。

这种种争论，必将进一步影响购房者的心理。

幸运的是，虽然整个中国大陆主要地震带已进入一个新的地震活跃时段，但根据新华网发布的《中国地震带及强震带分布图》，广州不属于强地震带分布区。根据专家测算，广东100－300年发生一次7级左右地震，10－15年会发生一次6级左右地震，5－7年会发生一次5级左右地震。

而广州历来是地震的少发区。专家们也认为，地震对广州的影响较小。满堂红研究部高级主任肖某晓认为，由于广州不处于地震中心，历史上少有地震发生，因此大家不必太担心。

肖某晓认为，对于投资性需求而言，地震的发生对其有一定的抑制作用。市民理性的置业观盛行意味着楼市投机炒作的空间缩小，前几年只要是房子就能升值的阶段已成为历史，这更加考验投资者的内功和眼光。但对于整体市场而言，地震的影响主要在于购房者心态方面，购房者会在一个综合背景下考虑地震的因素，但相信不会成为影响广州楼市的决定性因素。

有趣的是，记者去踩盘时也听到不少经纪反映，这次地震也使得很多市民重新思考自己的人生观念，买卖双方的心态都豁达了不少。无论租赁还是买卖，双方为一点小钱斤斤计较的现象都有所减少，交易也因此变得更顺畅。

《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。