桂某于前年在我市某房地产公司购买了一套住房，一次性交费6.2万余元。合同上约定2005年10月30日前交房，逾期超过90日，消费者有权解除合同。可房子至今也没交付使用。去年3月，桂某到市消协进行投诉。经过市消协多次调解，去年3月13日该房地产公司一次性把桂某的购房款全额退还给桂某。

专家点评：河南洛太律师事务所律师张耀显说，本案是经营者违约导致合同解决的案例。合同的解除有法定解除和约定解除两种。本案中因双方中有明确约定，因此消费者可以主张依合同约定解除合同。即使没有约定，在经营者严重违约的情况下消费者也可以主张解除合同。合同解除后，除返还外，还可以根据情况要求违约赔偿。