期房单纯的不满不能退。期房可以退房的情况如下：

（一）购房合同无效；

（2）套型、面积误差导致退房；

（3）改变计划和设计导致退房；

（4）房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住和使用而退房。

买的期房可以退吗

购买的期房可以退要符合的条件有：

1．商品房买卖合同内容异于认购书内容；

2．开发商未取得相应的批准、证件；

3．开发商单方变更规划；

4．按揭未获批准；

5．先卖后抵、一房二卖或先抵后卖；

6．面积误差、质量瑕疵。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。