安置房是没有房产证的，正常情况下，只有集体的土地证。有房产证的安置房才具备交易资格，如果没有房产证，不仅不能办理过户，而且还不能办理贷款。在很多地方，满五年的的安置房是可以交易的，在交易之前一定要弄清楚，有没有房产证、能不能过户、能不能贷款。在签订安置房屋相应合同时，应该在合同当中注明以下款项：

1、房屋的基本情况，包括房屋的地址、面积以及用途；

2、付款时间以及付款的方式是什么；

3、房屋交付的具体时间；

4、明确买卖双方的违约责任条款。

一、买卖拆迁安置房要注意什么

1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。

2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。

3、在未过户前让房主提供担保。

4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。

5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。

6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。

7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。

二、安置房是否可以买卖吗

拆迁安置房屋一般分为两类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等而动拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。

如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行土地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。国家在这方面都是有相关规定的。房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。