个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，但并没有提及是差额还是全额征收，这将给各地方留下较大的操作空间，政策调控的影响力也将大大打折。11日，针对国务院关于住房营业税新规，美联物业市场研究部如此表示。

营业税政策调整或存漏洞

据了解，在2005年6月之前，房龄不足2年的个人住房在转让时需全额缴纳营业税;2006年6月之后，政策收紧为不足5年的全额征收营业税。至2008年底，再次调整为2年内，并实行差额收取，优惠执行日期为09年1月1日至12月31日。

美联物业市场研究部介绍，虽然此次5年内住房转让营业税已经确定收取，但并未提及是全额还是差额收取。北京市建委相关负责人表示，政策的细则将由各地在近期内出台。

以一套80平方米目前市场价为200万、原购买价为100万的二手房计算：如果优惠政策取消后按照全额收取，则应缴纳营业税为200万*5.5%=11万;而如果按差额收取，则营业税为100万*5.5%=5.5万。再加上契税和个人所得税，上述房源全额缴纳营业税后共计纳税额为15万，而差额仅需9.5万。

美联物业市场研究部认为，如果是差额征收，预计对市场的影响将会很小，不会给成交量带来太大的影响。

购房者急房主不急

据房地产交易管理网数据显示，12月前9天，北京二手房成交量已达12514套，其中住宅成交量达11835套，相比创造历史记录的11月同期的7366套，涨幅达60.7%。仅10日一天，二手房成交量就达1823套。

网易财经从多家房产中介门店了解到，9日营业税确定取消优惠之后，原来晚上9点下班的，都推到了11点以后，着急成交的客户更是打暴了各中介公司的电话，意向客户上涨50%以上。不少购房者甚至表示只要有房子就愿意买，不论地段，不看房子也可以给定金。而房主担忧的则很少，虽然也咨询政策内容，但因为仍看好房价预期，仅20%左右房主表示着急成交。