这是一种违反租赁合同的行为，律师拒绝在到期时归还房屋。房屋租赁合同期满后，任何一方不愿继续租赁的，合同将因履行期满而终止。律师认为，承租人继续占有房屋并非依据合同规定，而是一种擅自占有，这是对房屋所有人所有权的侵犯，因此是一种侵权。

2。侵权人应当承担由此造成的损失。

房屋租赁合同终止后，房屋所有人将房屋出租给第三人或者将房屋出售，因原承租人拒绝退房导致房屋所有人无法履行其他合同的，由此造成的损失由侵权人即原承租人承担。例如，律师说房东把房子卖给了第三人，并约定了交房日期。由于原承租人拒绝腾退房屋，房屋无法按照房屋买卖合同交付。逾期交付房屋给买受人的违约金，由原承租人承担。

3。继续占用房屋期间的租金仍需支付。

原承租人继续占用房屋期间，不得因租赁期限届满而免除租金。相反，继续按原租金标准支付。出租人将房屋出租给他人的，租金低于原租金的，原承租人应当承担原租金+因出租人未交付房屋而对新承租人承担的违约责任，其中新租金高于原租金的出租人对第三人的责任，原租金与新租金的差额是出租人利益的损失，应由侵权人赔偿。同时，新承租人的违约责任也应由侵权人赔偿。4起诉原房客侵权，督促其尽快退房并承担损失。

律师认为，原承租人承担的损失包括出租人可获得的利益损失，出租人向第三人承担的违约或侵权赔偿，租金不能免除，诉讼费用和执行费用也应承担。

5。出租房屋存在质量缺陷的，不应当以拒绝腾退来保障权利，应当另行解决。

租赁期满后，承租人往往以各种理由拒绝归还房屋。出租房屋有瑕疵，给承租人造成损失的，承租人应当收集有关证据，计算正确的损失数额，向出租人索赔。律师认为这个问题不应该用“一报一报”的方式来解决。如果出租人不同意承担责任，承租人可以根据合同选择诉讼或仲裁解决，且不得拒绝腾退房屋。