一、开发商的五证是什么？五证包括哪些证件？

开发商的五证包括的证件有：

1.《国有土地使用权证》；

2.《建设用地规划许可证》；

3.《建设工程规划许可证》；

4.《建筑工程施工许可证》；

5.《商品房预售许可证》。

根据《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

二、开发商五证不全能网签备案么

开发商五证不全不能网签备案。网签合同时，需要注意以下事项：

1.网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2.网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3.网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4.面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5.网签时一定要认准交房日期是否确定。

三、开发商“五证”不全会导致什么后果

开发商“五证”不全导致的后果如下：

2.房屋质量难以得到保障

3.没办法从银行贷款，缺少五证的开发商在银行那里属于资质不全的，因此银行很难通过你的贷款申请。