开发商的五个证书包括：

1、建设用地规划许可证；

2、建设工程规划许可证；

3、国有土地使用证或不动产证；

4、建设项目启动证书；

5、商品房销售许可证。

商品房预售实行预售许可证制度。商品房预售条件和商品房预售许可程序按照城市房地产开发经营管理条例和城市商品房预售管理办法的有关规定执行。

房地产开发商五证齐全是指哪五证

房地产开发商五证齐全是指：

1．《国有土地使用证》是土地使用者使用国有土地的法律证明。

2．《建设用地规划许可证》是建设单位用地的法律凭证，没有此证就不能用地，开发商买卖这一类房子就属非法。

3．《建设工程规划许可证》是有关建设工程满足城市规划要求的依据，也是建设单位依法实施建设工程的凭证，没有此证就属于违章建筑。

4．《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证。

5．《商品房销售（预售）许可证》是房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，没有此证的房子不能进行销售。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。