一、二手商品房买卖税费是多少
买方:
1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
卖方:
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%
3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
二、二手商品房买卖办理流程
1、购房资格核验(住宅类)
2、网签合同
3、地税部门核定契税
4、房屋发证大厅办理房屋所有权证
三、二手商品房买卖需要提交材料
1、登记申请书原件
2、申请人身份证明
3、房屋所有权证原件
4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件
5、契税完税或减免税凭证原件
6、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
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