购房者在购房前做买房预算应该：

1、了解城市房价；

2、正确规划未来家庭支出；

3、选择房屋面积；

4、计算装修费用；

5、预留各种税费；

6、仔细考量物业管理费用；

7、考虑还贷能力。

一、开发商交房与宣传不符

实际中在此情况下，小区配套设施与宣传广告不同的，那么开发商涉嫌做虚假广告，购房者可以认为开发商违约并要求开发商承担违约责任。具体的处理有如下几种：1、如果购房合同对此类情况有相关约定，那么按照约定处理即可。其实，合同上的内容由当事人自主约定，但确定不会违背法律的强制性规定。因此，想要确定买房的，一定要在购房合同上尽量明确各种条款。2、如果购房合同对此类情况无相关约定或约定不明的，购房者可以要求开发商对小区设施进行整改，以达到宣传时的效果，或者可以要求开发商降低房价或赔偿损失。小区配套设施是房屋的重要组成部分，因此，开发商对此做虚假广告本身带有过错。因此，现在不管怎样，在合同上没有约定就这个的内容的时候，就应该由开发商弥补自己的过错。一般情况中，购房者还是会选择让其整改小区设施，毕竟现房没问题，这个小区设施是可以做退步处理的。3、如果与开发商协商不成，那么可以收集证据到相关人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。开发商不肯协商的，受害的购房者可以就其提供与宣传广告不符的事由，在两者协商不下来的话，购房者也就可以直接向法院提起诉讼来解决了。

二、营业用房契税规定是多少

1、商业用房过户费用。1、查档费。收费标准为1-10元/件。由于商铺不能落户,故查档费以件来收取。2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上销售价的3‰。3、契税。商铺的契税为销售价的3%。4、商业房产过户税费。5、个税。个税即个人所得税,征收标准为销售价的1%。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为销售价的20%。6、营业税。营业税是按销售价与原购房价差额的5.55%收取。7、土地增值税1%。6、工本费。7、交易手续费。二、银行按揭所需费用。1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰。

2、按揭合同工本费。3、商品房案值评估费,一般是总房价的3‰-5‰。注:投资商铺的购房者需注意,一般情况下按揭只能贷款50%,并且贷款的最长期限为10年。

三、名下有二套房怎么买第三套

名下有二套房，买第三套的方法如下：

1、需要明确的是所谓一套房、二套房、三套房是以家庭为单位，并不是以个人为单位；

2、限购条件除了社保缴纳证明以及户籍的要求外，还需要考虑的因素主要是商业贷款问题；

3、在符合限购政策的情况下只能全款购买第三套房。

三、买房的手续流程如下：

1、查询房源；

2、实地看房，出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件；

3、签订《买卖合同》，认购。买房时需要提前认购，确定房源，填写信息后签约，支付定金。带好各种证件资料，签订合同并支付首付；

4、办理贷款手续；

5、办理交易过户；

6、办理土地证过户；

7、户口迁出、房屋交验，费用结清。

四、买房子需要的条件如下：

1、如果是一次性全款买房，对购房者没什么条件要求；

2、如果是准备按揭贷款买房，需要稳定的经济收入和收入证明，征信记录要良好，具备还贷款本息的能力，申请贷款的年限加现有年龄不得超过规定年龄，签订购房合同需要支付不低于房价30%的首付款。

综上所述，购房的套数是以家庭为单位的，因此，如果夫妻名下共有两套房产的，不可以再以夫、妻、或夫妻名义购买第三套房子。如果确要购买第三套房子，而子女满18岁的，可以用子女的名义购买。但如果需要贷款购买的，而子女又没有实际收入来源的，实践中存在子女出具收入证明的难题，解决方法是父母作为共同还贷人。