1。在商品房地价预测中，地价是影响房价的主要因素，而房价的关键取决于房屋所在地的地价水平。一个城市，越是位于市中心，地价就越高；相反，在配套设施不完善的偏远地区，地价就低得多。除个别城市外，许多城市都公开了地价。因此，当你有购买商品房的意向时，可以参考不同区域的地价水平或相近的房地产价格，根据自己的资金实力选择在一定标准地价区域内购房。确定房屋面积的选择，再考虑房屋面积和户型。因为商品房的价格往往是每平方米几千元甚至上千万元，因此，每平方米都要仔细计算。在户型方面，应根据家庭人口数量、房屋使用功能和经济实力进行选择。商品房一旦售出，购房者将开始承担所有的住房费用，如房屋修缮费、水电费、暖气费、电梯费、保安费等，如果这些费用考虑不够，那么购房者就可能出现失误。因为这些费用一个月往往要几百元甚至几千元。国内物业管理收费标准相当混乱，不同地区各类物业的收费也不尽相同。买房前，购房者更需要对物业管理支出有一个清醒的认识。否则，买得起房却用不起房的尴尬极有可能出现。考虑到货物的支付能力。八成消费者会选择贷款买房，因此有必要考虑货款支付问题。比较不同的贷款模式和还款方式，选择合适的方案可以减轻一定的还款压力。买房时的各种税费在买房时占了相当大的比重，其中几个重要的税种是契税、房地产交易费等，近期备受争议的房地产税也应该考虑在内。