小产权房的使用性质与普通商品房相同，但它并不具备法律性质。因此，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护。此外，购买小产权房还面临政策风险、过户风险、办证风险和财务风险等问题，这些问题可能会导致购房人面临法律纠纷和经济损失。

首先，小产权房的使用性质与普通商品房相同，但它并不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护。

第二、政策风险如果购买的是在建项目，遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的境地。

第三，过户风险小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。

第四，办证风险小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。

第五，财务风险如果买卖双方出现交易纠纷，就郭先生和卖家这样的情况，法院针对数额比较大的借款，买方有借款取证的责任，如果真相被揭开，法律肯定是不会支持这样的债权关系的。

小产权房过户及证书风险

小产权房过户及证书风险是指在小产权房过户过程中，由于相关法律规定不完善或者操作不规范，可能会导致房屋权利证书出现问题的情况。这种情况下，过户后的房屋权利证书可能与实际权利人并不一致，从而给购房人带来一定的法律风险和损失。

为了规避这种风险，购房人在过户前应仔细阅读和了解相关法律规定，选择正规、合法的过户渠道，并在过户过程中与卖方、中介等各方充分沟通，确保过户过程的顺利进行。同时，购房人也可以购买相应的保险来保障自己的权益，一旦出现证书问题，可以通过保险索赔。

总之，小产权房过户及证书风险是需要引起购房人重视的问题，通过充分了解法律规定、选择正规渠道和购买保险等方式，可以在一定程度上降低风险，保障自己的购房权益。

小产权房过户及证书风险需要引起购房人重视。在过户前,购房人应仔细阅读和了解相关法律规定,选择正规、合法的过户渠道,并在过户过程中与卖方、中介等各方充分沟通,确保过户过程的顺利进行。同时,购房人也可以购买相应的保险来保障自己的权益,一旦出现证书问题,可以通过保险索赔。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。