黄金法则1：检查各种证书是否真实有效？

提醒看房者，首先要检查房屋和业主的各种证件是否真实有效，如产权证、身份证等，并进行比对，防止出现假业主、假租户的现象；如果有经纪人，要核对委托书与身份证是否一致；另外，如果有共有人，要核对购房人是否有共有人出具的同意出售证明，以免产生不必要的纠纷。

金科玉律二：房屋产权清晰，可以挂牌交易

专业人士提醒消费者，要注意查看房屋产权中是否有抵押等债权登记；明确各类产权所需的特别挂牌条件，如至于所购公有住房的产权人的住房是成本价住房还是标准价住房，只有产权人补足成本价，标准价住房才能上市交易。此外，在房价不断上涨的情况下，小产权房的交易也日趋活跃。不过，“这提醒消费者，购买此类房产仍需谨慎。

金科玉律三：确定房屋不在拆迁范围内

看房人应提前到相关拆迁部门确定房屋是否在拆迁范围内，因为如果房屋被确定为拆迁范围，房地产交易无效三年内由政府买房，否则会给购房者带来许多不必要的经济损失。很多时候，这一点被消费者忽视了。在此，我们提醒消费者，千万不要怕麻烦提前了解，以免交易后损失惨重。如果打算通过贷款购房，在看房的过程中一定要在产权证上确定房屋的年限，因为它直接影响到你购房的贷款比例。目前二手房商业贷款占比一般为720年，符合条件的房屋和申请人可获得最高贷款80%（不含市八区以外地区）。要看相邻房屋是否有足够的日照、日照和吊顶，最好看白天通风是否良好，是否有严重的噪音问题等，如果可以的话，不妨多停留一段时间，全面调查采光、通风和相邻建筑。

金科玉律六：充分了解房屋本身的情况

就房屋本身而言，看房者要看房屋的户型结构是否合理，是否能满足自己的居住和招待需要，并及时检查线路、管道、管线等是否存在隐患，墙面、天花板；检查房屋结构是否有变化，要及时了解相关装修情况，核实其建筑面积、使用面积和室内实际面积；如果打算在购买后装修房屋，一定要问清楚管道走向，承重墙的位置等，以免造成不必要的麻烦；

我们必须仔细询问一系列问题，如如何支付生活用水、电费、暖气费、开通有线电视、天然气注意事项等，以确保我们的安全，我们搬进来后，不用担心，不用担心。

金科玉律七：选择物业管理到位的小区

小区物业是实地看房者的重要检查内容。首先要了解保安、保洁、绿化的水平；物业服务的内容、标准、收费；小区提供的服务质量；其次要考察基本生活设施的管理，如是否有邮箱、电梯的品牌、速度、管理方式等，是否有人值班（老旧小区电梯一般都比较老，值班人员比较可靠），晚上最晚开放时间是什么时候，保安值班范围是什么，居住环境是否清新宜人，等等

金科玉律八：周边生活设施必须齐全

周边生活设施主要是指交通和购物，取决于附近是否有公交车站或地铁站满足他们日常出行需求，是否方便打车，以及他们是否能为日常工作提供便利；小区内是否有大型超市、便利店或菜市场满足日常生活需要，完善的生活配套设施将给您的生活带来极大的便利。