第一步验证:买房前应该多方了解开放商实力及信誉,确认开发商开发主体资格,确认所销售楼盘具备“五证”,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证和销售许可证(预售许可证)。除此之外,对证书的内容还应注意,所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内,并且要具体到楼号。《国有土地使用证》中是否注明为“出让”不是“划拨”。所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。查看五证后一定要看原件,或者您可以记录“五证”的编号,再到当地房管部门查询是否有登记。
第二步慎签合同:验证得以确认才可以考虑是否签订购房协议或合同。购房者在签订《认购协议书》时需要理性,应认真审查《协议书》条款内容。如果消费者在签订《协议书》时并没有看到合同文本,就应该拒绝签字。有条件者可请专业人士或律师陪同审阅合同后再行签约,将购房风险降到最低。
最后,第三步才能按合同付款,以防开发商套住购房者。
一、如何避免购房贷款风险
为解决购房资金不足的难题,开发商可委托某一家或几家银行为其开发的楼盘提供购房按揭,但按揭的年限与成数发展商无权决定,须由贷款银行根据购房者提供的资料来最后确定,一般在购房合同签订后一个月内才能知晓。因此,为降低风险,维护自身权益,购房者可要求开发商就此问题签订补充协议,在协议中写明:如按揭申请不为银行所接纳,购房者有权解除合同;如按揭成数与年限低于特定值,购房者可要求变更付款方式。
购房者在购房过程中,总能遇到各种各样的风险,事先了解购房者应如何买房,有助于购房者避免购房风险。而在避免购房风险的时候,其实购房者可以事先采取相应的措施。当然,若不幸风险给购房者造成损失的话,此时可以先咨询一下专业的律师,看看是否有什么办法可以减少风险造成的损失。
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