首先，我们应当向开发商提交一份详尽阐述终止合同原因的书面通知。若开发商对此表示赞同和认可，那么我们双方应在互信与平等的基础上，就退还物业、支付费用、赔偿损失及其他相关事宜展开深入的讨论和协商，并寻求达成满意的解决方案。

然而，倘若开发商对此持有不同意见或争议，我们应当依据相关的法律法规，向当地人民法院提起诉讼请求，要求解除这份已经生效的合同，同时让开发商承担其应当承担的相关损失赔偿责任。待法院做出公正而明确的裁决后，我们将按照裁决结果执行。

其次，在购房合同被依法解除并且所有相关款项均已结算完毕之后，您有权根据实际情况向负责住房抵押贷款业务的银行申请解除与之相对应的商品住宅担保贷款合同。

最后，关于开发商返还给您的购房款项，您应当优先用于清偿对拥有抵押权利的银行所产生的债务。在这个过程中，如果开发商需要退回部分款项以履行他们自己的到期借款义务，他们可以从偿还给您的购房款中扣除其自身应付的那部分金额。

《中华人民共和民事诉讼法》第二十二条

对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；

被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。

对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。