一、房产证无法过户注意什么问题

1、一房两卖

卖家利用房产在网上备案的时间差还来不及办理房产过户手续的空子，又将房产卖给了另一个人。所以买家在这里要注意，一旦签订了房产的买卖合同，就尽快办理房产过户手续。因为房产过户的时间比较长，我们可以提前跟房产局打好招呼。

2、未经其他产权人同意出售房产

房子的产权不是一个人所有的，在卖房时要争取所有产权人的意见，不然，房产出售无效。

3、被有关部门查封的房产可能无法过户

房产查封的原因有很多，可能会触及房产的产权问题，所以大家要注意啊!

4、未还清银行贷款的房产也不能进行过户处理

根据有关规定，没有还清抵押贷款的房产是不能进行过户处理事的。

5、房产的产权违规

房产有违规建设，在房产还没有拆除房产的违规建设前，房产是不能进行买卖、交易和房产抵押的。

6、正在出租的房产不能过户

根据相关规定的原则“买卖不破租赁”，也就是说子出租的条件下房产是不可以进行买卖过户的。

二、什么是房产过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。