一、地上车库能做买卖么

地上车库是不可以做买卖的，这种行为改变了车库的建设用途，是属于违反法律规定的。车库的功能是给业主提供停车用途的，不可以擅自修改建设用途。

《中华人民共和国土地管理法》规定：第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

二、车库店面可以办理营业执照吗？

车库店面不可以办理营业执照。车库的使用用途是已经确定了，是不可改成其他的商业或者居住用途的。办营业执照需要提供住址类型有：商住两用型、商用型。办执照时需要提供场地的房产证复印件和租赁合同。

三、租赁车位的好处有哪些

一次性投资10多万元的车位费，对普通老百姓来讲，压力太大。加上买车位后每月还要交管理费，即使没停车也要交。从经济角度考虑，购买一个10多万元的车位的成本回收期是需要40年左右。可是一辆车用得了40年吗？一般用15年就无法使用了．在这期间你需要更换3辆车才能值回车位票价。那么这时租车位的优点就体现出来了：

第一，租金费用低，车位租金是政府物价部门限定的，上涨幅度有一定的局限性。

第二，灵活，有车就停，没车的时候或者搬家了也不需要交任何费用。

第三，资金流动性高，租车位只需要每个月支付一小部分的钱，有更多的流动资金。而且如果你有10多万元的启动资金用作其他投资（比如说创业）可以获得一笔可观的收入。

第四，租车位更加随机和轻松，而且还有保险。