无产权地下车库是不能买的，一旦产生纠纷是不能获得赔偿，也不受法律保护。地下车库一般不能改做营业用房，如果能够征得全体业主的同意、签字等即可。

一、无产权地下车库能买吗

地下无产权车位是不能买的，无产权车位不能买卖。如果购买无产权车位会有很大的风险，比如没有办法进行二次的交易，如果房屋拆迁或者车位拆线，也不能获得赔偿。

开发商在没有预售许可证的情况下，或者没有产权的情况下，是不能销售车位的。购房者在买房以及购买车位之前，需要了解清楚，避免引起不必要的纠纷。

如果车位买卖合同跟房屋的买卖合同是独立开来的，这种情况下业主拥有车位的产权，后期转让车位也是可以的，在出现问题的情况下，还能获得赔偿。

二、地下车库能改做营业用房吗

地下车库原则上不可以改做营业用房。如果业主要将住宅、车库改为营业用房，要首先征得相邻业主（整栋）的书面签字同意，待全体相邻业主签字同意后，方可办理营业执照。如果未经全体相邻业主的同意，就办理营业执照，其他业主可以向相关主管部门举报、投诉。

《民法典》第二百七十九条【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

三、地下车库属于人防工程吗

地下车库的情况分为两种：车库属于人防的一部分，在人防的批复上注明：平时做汽车库，战时做汽车库使用。这时，车库产权属于人防，是不能买卖的。车库属于开发商，开发商有车库的产权证，当然就可以买卖了。地下停车场是开发项目为了解决机动车、非机动车停放，建筑设备使用场所等功能需要所建设的建筑物，由于人防工程需要设置于地面以下，通常会和地下停车场合用，即战时为人防地下室，平时作为车库、储藏室使用。

《中华人民共和国民法典》：第六章　业主的建筑物区分所有权　　第二百七十九条　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。