房产存在被查封的障碍，房产不能办理过户，属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力；即如果买卖双方签订《房屋买卖合同》或《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定就是合法有效的合同。

一、民法典中农村房屋买卖合同怎么认定

自行签订的房屋买卖合同，如果符合法律规定，如是当事人自愿签订，合同内容没有违反法律规定等情形时，合同具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、买房需要公证处公证吗

买房不需要公证，如果双方合意可以进行公证。房屋买卖合同属于诺成性合同，只要双方意思表示一致，签订书面合同，合同即可成立。公证与否不影响合同的成立，也不会影响合同的效力。公证只是对双方订立房屋买卖合同这一法律行为的真实性和合法性予以证明。

购房合同更名的流程具体如下：

1、预售登记前，购房者应先与开发商进行协商；如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，较后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名；

2、预售登记后，如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

购房合同更名需要的材料具体如下：

1、合同备案注销或更名申请书；

2、身份证或户口簿；

3、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料。

三、关于卖房的毁约金赔偿

双方在房屋买卖合同中约定,卖方出现拒绝卖房等根本违约行为的,卖方应在违约行为发生之日起15日内,赔付相当于房屋总价款20%的违约金,居间方收取买方的所有费用不予退还,由卖方直接赔付买方。双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示,且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定,故应属合法有效。