一房数租，按照下列顺序确定谁获得租赁权：

一、如果有一方先占有租出租屋的，则推定先占用房屋的一方获得租赁权。

二、如果各方都没有占有出租屋的，则推定先办理了登记备案手续的一方获得租赁。

三、如果各方既没有占有出租屋，也没有办理登记备案手续的，则推定租赁合同成立在先的一方获得租赁权。

对于其他无法承租房屋的租客，房东应当对其承担违约责任。

在一房数租的情形下，可能影响租赁合同的继续履行。

根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

（一）已经合法占有租赁房屋的；

（二）已经办理登记备案手续的；

（三）合同成立在先的。

《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。