按照以下方式认定一房数租的租赁权归属问题：

1、一方先占有租出租房屋的，则该方获得房屋租赁权；

2、各方都未占有出租屋的，以已办理登记备案手续的一方获得租赁权；

3、各方未占有出租屋，也未办理登记备案手续的，租赁合同成立在先的一方获得租赁权。

怎样认定房屋租赁合同的效力？

房屋租赁合同的效力认定是：双方当事人就租房合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。租房合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。