农村拆迁后获得的回迁房属于集体土地，没有房产证，因此被称为小产权房。与商品房不同，回迁房没有明确的产权，拆迁安置过程中采取的是货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别。因此，回迁房不能当作商品房出售。

农村拆迁后获得的回迁房属于集体土地，没有房产证，因此被称为小产权房。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售。

回 迁 房 与 商 品 房 有 什 么 区 别 ？

回迁房与商品房虽然都是房地产项目，但它们之间存在一些区别。首先，回迁房是由政府或其他开发商建造的住房，用于解决拆迁户的住房问题。而商品房则是由开发商自主开发和销售的房屋，旨在获取利润。

其次，回迁房的销售价格通常较低，而商品房的价格则相对较高。这是因为回迁房是为了政府或其他开发商的公益目的而建造的，所以其价格相对较低；而商品房则是一种商业性质的房地产项目，开发商需要考虑其销售利润。

此外，回迁房的房屋品质和设计相对较低，而商品房则相对较高。这是因为回迁房通常是在拆迁户原住房的基础上进行建造的，而商品房则是由开发商自主设计和建造的，更加注重房屋品质和设计。

最后，回迁房和商品房在产权方面也存在区别。回迁房的产权属于政府或其他开发商所有，而商品房的产权则属于开发商所有。

综上所述，回迁房和商品房在销售价格、房屋品质、设计和产权等方面都存在一定的区别。如果需要购买房屋，建议仔细阅读相关合同条款，以了解房屋的具体情况。

回迁房和商品房虽然都是房地产项目，但它们之间存在一些区别。回迁房是由政府或其他开发商建造的住房，用于解决拆迁户的住房问题，销售价格通常较低，房屋品质和设计相对较低，产权属于政府或其他开发商所有。而商品房则是由开发商自主开发和销售的房屋，旨在获取利润，销售价格相对较高，房屋品质和设计相对较高，产权属于开发商所有。因此，购买房屋时建议仔细阅读相关合同条款，以了解房屋的具体情况。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。