采购合同终止的条件。在房屋交付日前，开发商明确表示或者以其行为表明不能按期交付房屋或者不履行主要债务的，买受人可以解除合同，要求退房。

2。开发商将售出的房子私下抵押。商品房买卖合同订立后，开发商将房屋私自抵押给第三人，致使买受人未能实现购房合同目的的，买受人有权退房并解除合同。

3。商品房买卖合同订立后，开发商未经许可将房屋出售给第三人，致使买受人未能实现购房合同目的的，买受人有权要求退房并解除合同。

4。隐瞒房屋真实情况构成诈骗。开发商故意隐瞒未取得许可证的事实或者提供虚假预售许可证的，买受人有权解除合同；开发商故意隐瞒所售房屋已抵押的事实的，买受人有权解除合同。开发商为拆迁补偿故意隐瞒所售房屋已卖给第三人或者房屋拆迁事实的，买受人有权解除合同。

5。房子不符合要求。房屋主体因质量不合格不能交付使用的，或者交付使用后，房屋主体经检验不合格的；房屋主体结构、防水、电气、管道等严重影响正常居住条件的；房屋建筑面积不合格的出卖人或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致，且合同中没有约定处理方法或者约定处理方法不明确的，面积误差率绝对值超过3%，买方有权终止合同，并要求退还货款和利息。

6。发包人在交付期限后三个月内不履行合同的，买受人有权解除合同；商品房买卖合同或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的房屋权属登记期限届满一年以上，买受人因出卖人原因不能办理房屋权属登记的，买方有权终止合同。

7。合同中对买方退房有明确约定。在标准购房合同中，有约定条款。如果双方在签订合同时对买方的退房权有明确的条款，则可以根据该条款终止合同。

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