买方在什么情况下可以终止采购合同？在下列情况下，买受人可以单方解除采购合同：1、不可抗力因不可抗力不能实现采购合同目的的，买受人有权解除合同。

2。房屋存在质量问题

房屋存在重大质量安全问题，影响正常生活。出卖人在规定的履行期限内明示违约，开发商明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务的，即开发商明确表示不交付房屋的，买受人有权解除合同。

4。房屋主体结构质量不合格

原因是房屋主体结构不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构质量不合格。交付时，房屋主体结构不符合合同约定标准的，买受人有权单方解除合同。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检验机构按照有关规定重新检验。经鉴定主体结构质量不合格的，买受人有权退房。房地产开发商不得擅自改变预售商品房的规划设计。经规划部门批准的规划变更或者设计单位批准的设计变更，导致商品房结构形式、户型、空间大小、朝向发生变化的，以及合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形，房地产开发商应当自变更成立之日起10日内书面通知买受人。买方有权在通知到达后15天内书面答复是否退房。买受人自通知送达之日起15日内未作出书面答复的，视为接受规划、设计变更及由此引起的房价变动。房地产经纪未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，房地产经纪应当承担违约责任。

6。面积误差超过法律规定的