1、因不可抗力而无法实现合同目的的

不可抗力是指双方在订立合同时无法预见的、其发生和后果无法避免和克服的事件，包括自然灾害、战争、社会异常事件、，不可抗力的发生可能对合同的履行产生大小影响。有时它只是暂时影响合同的履行。当事人可以通过迟延履行来实现合同目的，但不能滥用单方解除权。如果一方因不可抗力单方面终止合同，则必须承担举证责任，说明行使其终止权的法律事实已经发生。在续展期届满前，一方明确表示或以自己的行为表示不履行其主要债务

主要债务是指双方根据合同应承担的大部分债务或因一方迟延履行而对债权人权利产生重要或根本影响的部分

III履行主要债务，经催告后在合理期限内仍不履行的

迟延履行，是指债务人无正当理由在合同约定的履行期限届满时不履行合同义务；未约定履行期限的合同，债权人提出履行要求后，债务人仍不履行的。债务人迟延履行主要债务的，债权人应当先设定合理的期限，并以书面形式催告债务人履行。

四、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为的，如果履行期限或合同中约定的其他合同条款对双方的权利和义务非常重要，则导致未能实现合同目的，一方违约将严重影响双方在订立合同时的预期经济利益，当事人可以不经追索程序直接单方解除合同

五、法律规定的其他情形

借款人未按约定用途使用贷款的，贷款人可以停止发放贷款、提前收回贷款或者解除合同；如果承租人未经出租人同意将租赁物转租，出租人可终止合同等