房屋买卖合同什么时候可以解除？如果开发商根本违约，买方有权终止合同，并追究开发商的违约责任。有三种情况可以终止合同：

<1。开发商逾期交房超过一定期限。根据买卖合同约定，开发商应当按照约定的时间交付房屋。超过一定期限仍未交付的，买受人有权解除合同、退房、要求返还房款及利息、双倍定金并赔偿损失。交付的房地产质量不符合合同约定的标准，无法修复或者修复后仍达不到约定质量标准的，买受人（买受人）有权退房，要求返还房价和利息，双倍返还定金并赔偿损失。由于开发商的过错，买受人无法按约定取得房屋所有权证。为了签订合同，买方应特别注意以下基本问题：

1。合同内容应尽可能全面、详细，规定应避免相互冲突，特别是与国家政策法规相冲突；文字应清晰、准确；2.签订合同的买卖双方的身份和责任应明确。如合同中的甲方（卖方）不应是代理人或律师事务所，而应是项目批准文件的投资建设单位，不应以上级主管单位或下级单位的名义签订合同。签字人应当是公司的法定代表人或者公司章程授权的主要负责人。

2。合同中的项目名称必须与项目所在地相联系，以免将来出现不符。在标明项目位置时，必须具体明确，如XX市XX区XX街XX花园XX栋XX层XX室。房屋类型和面积必须明确标示，建筑面积、使用面积和公共面积的分摊原则必须明确，如按建筑面积计价，还要有使用率。

3。房屋的等级和装修标准一般以附件的形式附在购房合同中。这一内容的表述必须详细具体。如技术水平、材料品牌、内部设施类型、负荷标准、供货能力等应逐一说明。应说明水、暖、电和通讯设施的安装水平。其他如付款方式、产权担保等应详细说明。同时，合同必须确定物业管理单位或具体物业管理单位的产生方式和物业的收费标准，并对房屋的整体结构、各部分配套设施及其部件的保修期作出明确规定。

5。违约责任的约定必须平等，否则最终损失的将是消费者。一般来说，承担违约责任的违约事件包括：（1）购房人在认购书上签字后，不购买或要求换房，开发商不出售或要求换房；（2）购房人不按时付款；（三）开发商未按时交付房屋的；（四）面积变化超过约定范围的；（五）房屋装修标准、质量不符合要求，保修不到位的；

（6）所有权转移手续不完备或不能按期办理。

房屋买卖合同什么时候可以终止？如何解除房屋买卖合同？条件也可以终止合同。不要以为房屋买卖合同签订后，就必须履行，不能终止。如果对可以解除房屋买卖合同的情况不太了解，可以在网上咨询律师。