因此，当我们谈论到所谓的＂返租商铺＂时，它并不被视作是合法和规范的市场运作方式之一。这类现象通常源自于开发商在实际操作中，将一个大型商业项目进行分割处理，然后将众多规模较小的产权商铺分配给各个小业主团体。值得一提的是，这个过程中还需要签订返租协议，以便确保在一段特定期限内，该商铺能够由开发商统筹安排并进行高效运营。在此期间，开发商将按照事前约定的周期，向每位小业主支付一定额度的固定租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。