针对涉及住宅房地售卖协约纷歧的处理方式，主要有以下四大途径供参考选用：

一是协商；

二是调解；

三是仲裁；以及最后的诉讼程序。

首先来看协商这一途径。合同的当事双方在维持稳定友好合作关系的前提下，通过相互间的沟通与协商，以期能够妥善化解矛盾，这无疑是最为理想和有效的解决方案。

其次，如果双方经过努力仍无法就争议问题达成共识，他们有权寻求相关机构的协助进行调解。比如，当其中一方或双方均为国有企业时，应向其上级主管部门申请介入调解。作为主管部门，必须秉持公正无私的立场，深入了解事实真相，进行调解工作，坚决抵制任何形式的行政干预。除此之外，合同的当事人也可以选择向合同管理机关、仲裁机构、法庭等中介组织提出调解申请。

再者，仲裁也是解决合同争议的重要途径。如果合同各方在协商无果后，不愿接受调解，那么他们需要根据合同中的仲裁条款或者在纠纷发生后双方共同签署的仲裁协议，向仲裁机构提交仲裁申请。

最后，如果合同中没有明确规定仲裁条款，并且此后也未能达成仲裁协议，那么合同的当事人可以依法向法院提起合同纠纷诉讼，请求通过法律手段来解决问题。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。