2015年10月28日，南京迎来首场土地拍卖。此次，南京市国土资源局“肆意”推出8宗地块，在河西、火车南站、城东拍摄了3幅“地王”。河西“地王”甚至创下了全市住宅用地的最高价格。在土地拍卖现场，一些房地产企业直接加价1亿元抢占土地。许多地王诞生，土地市场处于“疯狂”状态。到目前为止，今年南京共拍摄了15位区域王者。2015年7月至10月，南京新房月成交量突破万套，房价上涨趋势明显。此前，受限购政策抑制的改善性需求在一系列政策红利下加速释放。现在，随着房价的上涨，改善性需求呈现出过度释放的趋势。恐怕这会透支后天的需求。据中国指数研究院黄宇女士分析，近期南京市场不同于以往的温和行情。2015年11月，南京楼市与传统淡季常态背道而驰，成交量和价格大幅上涨。2000元/平方米的价格跃升已经成为市场的常态，甚至个别楼盘的价格也飙升了3000元/平方米。据统计，2015年11月，南京楼市八大板块中，房价环比微涨0.65%。

房价上涨的背后，除了开发商，高价卖地的地方政府也是大赢家。地王的频繁出现间接促进了房价的上涨。这一循环在河西表现得淋漓尽致。

以2015年10月28日为例，**地产以21.6亿元拿下河西中部g39地块，楼面价24026元/m2，不到一个月就打破了中海G34南京地王的纪录。借助这一利好形势，河西各开发商联合涨价，其中河西南部几家开发商的价格上涨了1000元/m2。

地价超过房价

2015年南京房地产市场共诞生18块万元土地，分布在河西、城东、城北、江宁、江北等板块。其中，底价超过2万的地块有4宗，分别位于河西和城北。随着开发进度，预计2016年将有很多地块上市。面对如此狂热的土地市场，南京土地市场上仍有不少“金主”在奋战。

虽然有售楼处表示，不少购房者“急着”搬家，但多数售楼处表示“希望南京房价能保持平稳小幅增长，所以地王的频繁出现对南京不利”，也有人提出“一线城市的房价，三线城市的收入，你觉得南京怎么样？”，挑战南京目前的土地市场和楼市。

总之，南京地价飞涨、地王频频出现，不仅是开发商的“补心药”，也是购房者的“补心药”，“怕涨”的情绪似乎是地王出现后的常态。

虽然近期南京土地市场较为火爆，成交不断升温，但与此同时，南京楼市的库存量也有所增加，达到了55257套的高位。短期来看，去库存仍将是市场的主旋律。