某研究机构近日发布的《2015-2016年全国房地产市场报告》指出，2016年中国房地产市场基本面趋于好转，2015年的市场逻辑将继续演绎。特别是考虑到2016年房地产供求政策将趋于宽松，市场预期将逐步转好，乐观情绪将强于2015年。在中国经济进入新常态，政府明确不再实施“强刺激”和“泛洪”刺激政策后，作为拉动国民经济持续增长的主导产业，2016年房地产业的发展趋势如何？《2015-2016年全国房地产市场报告》指出，2016年房地产市场前景概括为：政策回暖，市场向上。2016年，全国房地产市场依然是机遇与挑战、诚信与创新、坚持与转型的时代。

在刚刚过去的2015年，在宽松政策刺激下，中国房地产市场普遍进入复苏通道，市场成交、房价等指标回暖，甚至好于预期。但与此同时，土地成交量、新开工、开发投资等指标都很低，全国商品房库存压力持续加大，三四线城市市场依然疲软。据介绍，中国经济新常态发展模式需要房地产新常态发展模式的配合。总体来看，中国房地产市场基本面趋于好转，2015年的市场逻辑将在2016年继续演绎。特别是考虑到2016年房地产供求政策将趋于宽松，市场预期将逐步转好，乐观情绪将强于2015年。

**中国房地产首席市场分析师张炜也对《第一财经日报》分析，中国经济进入新常态后，特别是当前经济增速放缓、面临转型之际，房地产业的支柱作用再次得到加强。外需低迷使得出口增长乏力，投资和消费这两大经济驱动力将发挥更大作用。房地产市场对投资和消费增长的贡献不可忽视，因此住房消费受到政策的充分鼓励。

报告指出，当前经济下行压力依然较大，房地产市场需要回暖，货币政策和房地产政策将继续放松，商品房成交量将继续上升；中央明确解决房地产库存问题，将陆续出台三四线城市去库存政策，帮助农民工进城购房，三四线城市成交量将出现反弹。据介绍，2015年，商品房销售面积由同比下降上升。目前，正处于复苏上升通道。从过去的趋势来看，复苏还将持续一段时间。预计2016年，我国商品房销售面积可能继续小幅增长，同比增长5%，成交量将创历史新高。

在成交量持续上升的同时，价格也受到影响。报告预测，2016年商品房成交均价将继续上涨，年增长率约为7%。主要原因包括：随着财税、货币信贷政策和房地产市场政策环境的进一步放松，商品房成交量稳步增长，多数城市库存压力有所减轻，而供求关系的改善有利于房价上涨；二是价格变化滞后于成交量，2016年成交量增速放缓，价格涨幅将基本持平，高于成交量增速。但是，不同地区之间的差异将继续存在。在一线城市和部分二线核心城市房价持续上涨的同时，三四线城市需要适当调整价格，在库存压力下加快去库存。

在房地产开发投资方面，国家统计局数据显示，2015年1-11月，全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%，增速比1-11月回落0.7个百分点十月。这是该指数自去年1月启动下跌模式以来连续第21次下跌。由于房地产投资占固定资产投资的20%左右，再加上钢铁、水泥、建材等一系列上下游产业，带动作用较大。因此，房地产开发和投资的趋势引起人们的关注。报告预测，2016年，我国房地产投资增速将企稳反弹，但幅度有限，预计全年增速在4%左右。这是因为，目前经济正由高速增长向中高速增长过渡，固定资产投资增速持续下降，房地产开发投资增速也受到一定制约。此外，2016年，购地面积稳步增加，新开工量保持稳定，开发投资同比增幅较小。

在拿地方面，2016年土地市场将触底反弹，实现正增长，预计土地成交面积增速在8%左右。这是由于2015年商品房市场总体回暖，销售量稳步回升，销售收入明显增加，房地产企业财务状况有所好转；2015年房地产市场温和回升，受销售形势良好影响，房地产企业急需增加土地储备，为后续开发做准备；另外，2015年购地量明显下降，导致底价偏低。报告预测，2016年平均土地收购价格增幅将进一步扩大，年增幅约为10%。主要原因包括：2015年楼市进入回暖通道，2016年本地市场也将进入回暖通道；二是从成交结构看，地价最高的一线城市土地供应有限，地价继续大幅上涨。但2015年土地收购价格基数较高，2016年增幅不会太高，但总体增速可能大于2015年。