效力待定的合同有下列情况：八周岁以上的未成年人依法不能独立订立的合同；不能完全辨认自己行为的成年人依法不能独立订立的合同；以及行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，实施代理行为而订立的合同。

一、非法转租合同是否有效

非法转租合同的效力待定。法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。

二、代理人能签合同吗？

代理人能签合同。代理人在代理权限内，可以以被代理人的名义签订合同。没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，代理人是不能以被代理人的名义签合同的，仍以代理人名义签订合同未经被代理人追认的，由行为人承担民事责任。受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，对委托人（被代理人）有效。

三、租房合同代理人签的是否有效？

如果有授权委托书，是有效的。如果没有授权委托书，代签的合同实则属于效力待定的合同，最终合同有没有效，要看委托人是否追认。依据我国相关法律的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。