在商品房预售环节，开发商需具备以下五项重要凭证方可合法销售：首先，需出示土地使用证；其次，建筑规划许可证必不可少；其次，施工许可证也是必要条件之一；再次，建设用地规划许可证亦不能忽视；最后，预售许可证则是商品房正式上市交易的必备证件。这五个证件相互关联且各有作用，缺少任意一个便可能构成违法行为。其中，土地使用证是开发商获取土地使用权的证明文件，根据用途不同，土地使用权年限也有所差异，如住宅为70年，商业和办公为50年，旅游用地为40年。建筑规划许可证则是对开发项目单体工程的规划进行法律认可的依据，确保工程的面积、高度、层数等符合城市规划法规。建设用地规划许可证则明确了用地性质，我国的用地性质包括贸易、办公、产业、仓储、住宅、旅游等多种类型，该证上所规定的内容即为地上建筑物的建设范围。施工许可证代表着国家对工程开工建设的批准，意味着工程可以正式动工。而预售许可证则是商品房进入市场交易的通行证。

《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉、〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。