首先申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的银行分支机构提交申请。其次最快2个工作日出具审批意见，贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。最后办理流程为签订房产买卖合同提交贷款申请银行调查审批签订贷款合同办理房产过户落实贷款担保银行发放贷款借款申请人按月还款。

一、二手房交易的时候需要注意哪些细节

1、结清水表账单：询问卖家是否已付清水费，并保留收据。

2、告知电表状况：买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常。

3、协助煤气过户：双方持身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。

4、签订新的物业供暖协议：以免影响来年供暖。

5、结清电话费：如果安装多条电话线路，让原房主将电话移走。

6、协助有线电视过户：要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证，避免有拖欠的情况。

7、结算维修基金：凭住宅维修基金结算交割单可向买家收取。

8、迁移户口：询问卖家的户口没有及时迁出，避免发生纠纷。

二、二手房买卖交易流程有哪些

1、看房：买方看房选房、双方谈价格、付款方式、交房日期等事项。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案。

3、签合同：签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司。

4、卖方办理担保：卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请：向银行提出贷款申请。

6、赎楼：向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续。

7、房屋过户：去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请。

8、房产证过户：买方同担保公司签署回执缴费领取房产证。

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。