如果卖房人故意隐瞒或者假报房龄给买房人造成损失,就要承担损害赔偿责任(缔约过失责任)。即便没有给买房人造成损失,买房人也可以要求解除合同并返还已付款。
一、买房人违约怎么处理
买房人违约,这种情况卖房人可以根据自己的实际需要要求对方承担违约责任,比如卖房人可以要求对方支付违约金、扣付对方的定金、要求对方继续履行合同。如果买房人构成了根本违约,卖房人可以解除合同。此外在签订合同中,也应该要明确写清违约责任。如果对方拒绝承担责任,卖房人可以去法院进行起诉。
二、卖房人假报房龄应怎么处理
在房屋买卖中,房屋的房龄,直接关系到房屋的质量、后续使用寿命、房屋安全状况、买房人的居住品质和居住体验、买房人再卖此房时的价格,甚至关系到相应的土地使用权,一般而言,房龄越长,土地使用权已使用期限就会越长。因此,房屋的房龄是与订立房屋买卖合同有关的重要事实。如果卖房人故意隐瞒或者假报房龄给买房人造成损失,就要承担损害赔偿责任(缔约过失责任)。即便没有给买房人造成损失,买房人也可以要求解除合同并返还已付款。
三、出售无权处分房屋怎么处理
一、在买房人为恶意取得无权处分房屋的情形下,不适用善意取得制度,不论房屋是否过户,恶意的买房人都不能取得房屋的所有权。
二、买房人善意取得无权处分房屋尚未过户的,可以向卖房人主张违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。已经过户的善意的买房人可以取得房屋所有权。房屋的所有权人也可以向无权处分人请求赔偿损失。
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