一、二手房房子定金交了还能退么

二手房房子定金交了能不能退要分情况。买二手房交了定金可以退的有三种情况：卖方单方违约不能签定合同的情况下且需要退还定金的，应赔付定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定生意合同定金可以退还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，不归责于任何一方，定金可以退还；其他情况定金均不可退。

二、二手房买卖定金交多少

二手房买卖定金交多少由双方协商决定，一般比例是不超过主合同标的额的20%。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，定金的数额由当事人自行约定。

根据我国《民法典》规则，定金的数额不能超越主合同标额的20%，超越的部分不受法律维护。

三、二手房买卖的交易流程

二手房买卖的交易流程为：

1.看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项等;

2.查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

3.签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款等签订合同;

4.卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;

5.资金监管及贷款申请;

6.赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续;

7.房屋过户;

8.买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证;

9.交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。